株式会社みのや【三重 鈴鹿 四日市 】新築・リフォーム・注文住宅・増改築
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みのやに寄せられるよくある質問をご紹介します。 |
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基本編
Q1：自然素材の家って何ですか？
住宅というもの、それは太古の昔から“手作りの作品”そのものでした。 “職人”と呼ばれる大工や左官など、それぞれが実践で培った腕を発揮す
ることで優劣を競い、日本の「夏暑くて冬寒い」という高温多湿の気候条件のもと、自然の素材の特性を生かし、環境に合わせた家づくりをしてき
たのです。 森林浴をすると癒されるのは何故でしょうか。無垢材にはたくさんの優しい効果があるんです。自然素材の家とは環境に合わせて素材
の特性を生かした『人の体とこころにやさしい家づくり』のことです。 近年では接着剤で貼り付けた合板や、ホルムアルデヒドを日常的に発生させるような塗料などが高気密住宅で使用されています。そんな家に住んでいれば息苦しくなり、シックハウス症候群の問題が出てきたのもこの環境が原因でした。
みのやで採用している自然素材は床材、塗り壁、塗料、断熱材、サッシ、建具など。新築したばかりでも家の中で深〜い深呼吸ができる安心・安全なお家です。 |
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基本編
Q2：坪単価を教えてください。
平均的には52〜65万です。家づくりはお客様にとって“一生に一回の家を創る”ということ。「それをみのやで」とお考えのお客様にはできる限りのお手伝いをさせて頂きたいと思います。予算のあるお客様もみのやのテイストを気に入ってくださった方には個別対応いたします。住宅ローン、保険料から変わる家計の見直しなども行っていますので是非一度お気軽にご相談下さい。 |
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基本編
Q3：高級で手が届かないイメージがあるんですが・・・
みのやで採用している自然素材は安売り住宅でよく使用される建材に比べると多少値段が張るものもあり、決して「安い」とは言えません。しかし自然素材にはそれを上回る良さがあると信じています。
またみのや住宅は建てた後『長く快適に住めること』を前提にしています。10年後に雨漏りで補修、また20年後に水廻りの老朽化でリフォーム、となってはせっかく費用をかけて家を建てる意味がありません。また普段の生活のランニングコストも重要です。冬は暖房を付けっぱなしにしなければ過ごせないから電気代・灯油代が高くつく、それなのに結露して躯体が傷む…という悪循環はよくありません。みのやの家では光熱費・メンテナンス費が低いこともオーナー様の生の声より実証されています。
家を建てるにあたって一番気になるのは目の前の建築費。しかし“家族とともに育つ家“という観点で長い目でみた家づくりもご検討ください。 |
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基本編
Q4：ハウスメーカーに比べると小さな会社なので心配です。
実際にハウスメーカーさんに依頼することに躊躇している方が以外に多いのに気づきますが、小さなビルダーに依頼することには抵抗のある方はもっと多くおられます。
その心配の１つ。
“その会社、潰れないか？大丈夫？”ということです。
私の口からは“大丈夫です”と言うしかありませんが、これはお客様の判断になりますので何の保証をすることもできないかもしれません。
あえて言うなら安心して頂くための私たちのポリシーとして“品質を落とすような数量の受注”を控えております。
また残念ながら“安値受注”というのを控えております。
ローコスト住宅に依存し、会社を駄目にし、お客様に迷惑をかけた例を山ほど知っているからです。
私たちに依頼される方のほとんどのお客様はこの“会社が大丈夫か？”というご心配をお持ちになってご相談に来られます。
ではなぜ数多くの方が" みのやという会社に任せてみよう”と決意し、みのやに家作りを依頼するのでしょうか？ |
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基本編
Q5：建築士のプランが気に入らない場合はどうするんですか？
設計プランはみのやとお客様で作るもの。決まった設計プランというものはないので何度でも修正を加えることができます。万が一全く気に入らない場合は建築士を変更したり、また始めの設計からお客様の考えがまったく変わってしまっても、できる限り対応します。
『家は間取りで決まる』とよく耳にしますがこのセリフの本質は『家は設計のセンスで決まる』ということ。我々とお客様との感性が合うか、はとても重要なことです。
建築物は住む人のパーソナリティに合った設計が必要。“家にあわせた生活”をするのではなく“生活に合わせた家”を創ることを大切にしたいと思っています。 |
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基本編
Q6：設計だけでも引き受けてくれますか？
はい。お引き受けいたします。「もう家を建ててもらう工務店が決まっているけど、みのやの家のテイストが好き」という方、設計も心込めてお手伝いさせていただきます。 |
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基本編
Q7：アフターケアとしてどのような保証がありますか？
お引渡しの際に保証をお渡しいたします。保証開始日から10年間保証致します。（住宅の品質確保促進法で定めるものの瑕疵が保証対象）
また費用ゼロで点検・メンテナンスを行います。（リフォームも共通です） 年に2回のメンテナンスハガキを自動送付。何か不具合がありましたら即日ご訪問して無料修理いたします。 |
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基本編
Q8：セルロースファイバーは本当に結露しないんですか？
「良い」と言われても実際に気になるのはセルロースファイバーを利用したお客様の感想、住み心地ではないでしょうか。
これは実際にみのやの家にお住まいのオーナー様に聞くのが一番です。
セルロースファイバーの感想・住み心地は？
・近所の新築のおうちは結露があったりカビが生えたりと、始めの話とはずいぶん違うと言う声が聞こえます。その点、裏切ることはありませんでした。(高山市Ｍ様)
・住み始めて1年ちょっと、リビング・階段・吹き抜けで寒いかなと思いましたが･･･『すごく暖かい。』そしてアパートのときに悩まされた結露も全くなし。大満足です。(名古屋市Ｋ様)
・セルロースのおかげで夏・冬ともに快適でした！蓄熱暖房は1台設置しただけで全館暖房できて本当に快適です。（岡崎市）Ｏ様 |
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基本編
Q9：数年後間取りをリフォームできますか？
みのやはもともと『みのや住宅設備』という名前で出発したリフォーム・増改築専門店です。現在もリフォームをご依頼頂いており、これまでに2500件を超えるリフォームをお任せ頂いています。数年後に「間仕切りを取りたくなった」、また「子ども部屋を仕切って２つにしたい」などのご要望があれば問題なく対応いたします。
もちろん突発的な故障や修理にも即日対応いたします。「連絡してもなかなか来てくれない」「クレームを言っても対応してもらえない」・・・現在もよく耳にするお話ですがみのやではありえません。 |
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基本編
Q10：みのやの家に興味があるから見学したいのですが、展示場はありますか？
展示場はご用意しておりません。建築中の物件なら構造見学が可能です。また完成物件でもご紹介できるお家もあります。そのときによってご案内できるところが異なりますのでみのやの家を実際に見てみたいというお客様は一度ご連絡ください。0120-818-190 |
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技術編
Q1：基礎の高さは何センチですか？
設計GL から基礎天端高さまでH400mmです。
立ち上がりはモルタル刷毛引き仕上げをし、全周基礎パッキン工法(従来の床下換気口を開けるものより強度を損なわず1.5〜2
倍の換気性能を発揮)を採用しております。
阪神大震災の反省を下に広がった床下換気工法です。地震が多く高温多湿な日本には最適な工法といえるでしょう。 |
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技術編
Q2：基礎の幅
外周基礎巾は150ｍｍ 間仕切り部は120ｍｍ
外周面は構造計算上では120ｍｍで十分ですが土台に120ｍｍ巾の物を使う事と外断熱工法により土台から50ｍｍ程度外部に出るため150ｍｍと大きめの外周巾になっています。 |
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技術編
Q3：土台・梁・柱の種類は？
■土台・・・米ツガもしくは桧
土台はもっとも地面・コンクリートの基礎に近くすえられますので、高い耐湿性･耐朽性・耐蟻牲が求められます。耐朽性･耐蟻性に強いのが、桧・ヒバ・クリ・米ヒ･米ヒバ･米ツガなどです。
公庫標準として防虫処理済みを使用しております。
杉などはシロアリなどには強いのですが、腐朽菌に対しては強くなく個体差が大きいといわれます。米ツガは薬品を染込み易いという特徴もあり防腐・防蟻処理を施してから使用しています。
■梁・桁・・・米松
梁･桁で最も大切なのは曲げの対する性能が高いという事ですこの点から適しているのが赤松や米松、などです。
みのやでは米松を使用しています。
■柱・・・桧
柱は通直で強度が強く、狂いがすくなく大きな節や割れが少ない事が求められますので桧を使用します。 |
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技術編
Q4：耐震できているのですか？
みのやでは在来軸組み工法と２×４工法の耐震性をミックスした工法を標準としております。 現在は柱と梁で組み上げられた軸組みをホールダウン金物をはじめとする耐震金物で強固に緊結することが法律により義務付けられています。
その上にさらに「ダイライトの直張り工法」を採用し軸組み面に面構造の強さ(2×4工法の強さ)をプラスすることで耐震性能を上げております。
壁倍率は筋交いが１とすると「ダイライト直張り」は2.5 倍となりそれだけ耐震性能が上るという事になります。
基礎はご指定がなくても「耐震ベタ基礎」仕様です。建物の荷重を耐圧版コンクリートの底面積全体で地盤に伝え荷重を分散させます。
これで建物の耐震性能はご安心いただけます。 |
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技術編
Q5：外断熱ってなに？
住宅を建てる場合、断熱材を使います。 この断熱材を柱と柱の間に入れるこれを内断熱といいます。 これに対し柱に外側から断熱材を貼る物を外断熱工法といいます。
外断熱工法のメリットとして断熱材が途切れることなく家全体を覆うので断熱･蓄熱性に優れ、建物の躯体を外部から保護する為寿命が大きく延びることになります。
弊社では外壁に発泡剤で出来た厚さ２５ｍｍの断熱パネル(フレックスパネル)を外壁仕上げ材として採用しております。この断熱材は躯体に直接温度変化を伝えない為、躯体の熱膨張・熱収縮の割合が小さくなり、また躯体自信の温度変化も小さくなる為、室内表面の結露が押さえられ、内部結露も起こりにくいという特徴があります。
この断熱材は国土交通省の30分耐火認定を取得していますので防火についても安心ですし、火災保険料もC構造（省令準耐火）になりや安くなるというメリットがあります。 |
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技術編
Q6：セルロースファイバーの特徴は？
みのやが使用するセルロースファイバーはエコインクを使用した新聞紙を原料としております。壁内の配線を劣化させる恐れのあるアンモニアを含まず、純度の高いホウ酸を使用しています。そのため何十年経ってもホウ酸(ホウ素と酸素の結合体)は分子構造が変わらず、防虫、防火などの働きも減退しません。
またホウ酸を使用することにより鼠やダニ・ゴキブリなどを寄せ付けない緩消毒効果があります。
原材料は古新聞を使用したリサイクル商品で地球に優しい素材です。
「古紙なら燃えやすいのでは」と思われるかもしれませんが、火を近づけても表面は炭化しますが、着火したり燃え広がることはありません。
またセルロースファイバーは平均的な１軒分の最大含水量は2.5ｔもあり梅雨時などは室内の湿気を吸い取り、乾燥する時には吐きだすという調湿効果もあります。
そして断熱の副産物として高い防音個効果もあります。 |
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技術編
Q7：塗料は何を使っているの？
みのやでは浸透性がありコスト性にも優れたオスモ社の塗料を標準にしています。
オスモカラー･･･自然の植物油とワックスをベースにした無公害の健康塗料です。オスモカラーは防虫･防腐剤などの有害物を一切含んでおりません。口に触れても安全です。幼児向けの玩具･遊具などの塗装にも安心してご使用いただけます。 |
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技術編
Q8：24時間換気、みのやはどう思う？
みのやではシックハウスの元となるホルムアルデビドを含む建材を殆ど使わない為に各部屋に自然吸気口を取り付けまた建具の下を5mm程度カットし各部屋間を密閉することなく換気が取れる状態にしています。換気扇については打合せの上必要なお部屋に取り付けます。
法令上、3種換気です。 |
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技術編
Q9：エアコンを取り付けるときセルロースファイバーはどうすればいい？
エアコンの取り付けはセルロースファイバーを外周壁に入れるため建築時に将来的に必要だと思われる部屋にお客様と打合せをし予めスリーブとコンセントを取り付けるように
しています。もちろん予定外のお部屋にも後からでも取り付けできます。 |
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技術編
Q10：セルロースファイバーの自重沈下の心配は？
セルロースファイバーは柱間に通気シートを貼り密封状態にしその中吹き込む施工をします。
通気シートが膨れ上がるまで吹き込み胴縁で押さえるようにしており、セルロースファイバー自体の重みに
よる沈下は殆ど考えられません。仮にあったとしても１〜２cm 程度と思われ断熱性能を損なうことは有りません。 |
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技術編
Q11：外壁のメンテナンスは？
主に外壁・内壁材にはフィニッシュコートをまぜて使っていますが、フィニッシュコートは空気は通しますが水分は通さないので内部結露の心配が少なく、伸縮性に優れている為ひび割れもしにくくメンテナンスレスの壁になります。また、二炭化チタン配合で光触媒作用により汚れが付き難くなっております。基本的なメンテナンスはご自信での可能な水洗いのみで塗り替えの必要はほとんどありません。 |
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技術編
Q12：梁天井の音の問題は？
現在みのやでは1 階の梁を表しにする工法を標準にしています。1 階梁の上に12mm 天井材の羽目板を張りその上に24mm
構造用合板を張りさらに30mm のパイン材を施工する3 重構造になっており、2 階の音を軽減するようにしています。しかし従来の1
階に天井裏を設ける工法と比べると天井裏がない分、音の反射よる軽減がなく直接響くため2 階の音は多少すると思われます。小さいお子様が居られる場合などは床の仕上げ材の下に遮音シートなどを施工するなどして対応しております。また完成後については後から天井を貼り従来の天井裏にすることも出来ますので階上の音について気になる場合はご相談下さい。 |
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技術編
Q13：施工管理は一括外注に丸投げ？
みのやでは直営工事を基本としており、当社の社員が工事監督を致します。
ハウスメーカーであるような施工店というのをもっておらず、全て自社で管理します。
職人さん、業者さんは外注先となりますが一見の方は小さい工事や少しの取引から始めて、大きな物件へと、という流れがみのや流です。 |
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技術編
Q14：どこまで無料でやってくれるの？
土地の物件の調査やプラン作成、概算予算までは無料で行っておりますので、ご安心ください。
詳細設計や申請業務からは実費かかってまいりますので、費用を頂くことがあります。
概算予算が合ったところで、仮契約をしていただくケースが多いのですが、仮契約金預かりということで５％をお願いしております。
具体的にはA 仮申し込み・・・5％ B 契約・・・15％ C 着工・・・30％ D 上棟時・・・30％ E 完成時・・・20％
となっております。 |
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